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목차 |
Ⅰ. Project의 이해 1. 사업지 현황 2. 위 치 도 3. 센텀시티 현황 4. 사업지 현황 분석 5. 사업 일정표 6. 건 축 개 요 Ⅱ. 유사사례 분석 1. 주거용 대형 오피스텔 2. 주상복합 아파트 3. 분양예정 경쟁 상품 Ⅲ. 부동산 경기 동향 및 전망 1. 10.29 주택시장안정 종합대책 2. 경제 분석 및 시장 분석 3. 부동산 시장 전망 4. 부동산 시장 동향 분석 5. 오피스텔 시장 전망 Ⅳ. 사업수지분석 Ⅴ. 유사사례 분석 1. The # 아델리스 2. 해운대 하이페리온 3. 두산 위브 포세이돈 4. 대우 트럼프 월드 |
본문내용 |
▶ 사례분석 2002년부터 부산 해운대구 지역내 중대형 주거용 오피스텔 및 중대형 아파트 분양이 시작되어 초기에는 큰 붐을 일으키지 못하였으나 2003년도 수도권 지역내 투기과열 정책이 연이어 발표되면서 행정수도 이전 후보지인 충청지역과 함께 부산지역이 새로운 투자지역으로 각광 받기 시작하였음. 초기 분양한 대형 오피스텔로는 대표적으로 수영만에 위치한 “두산 위브 포세이돈” 이 있으며, 분양가 평당 6,500~7,200천원 대로 분양마감까지 약 1년여 기간이 소요되었음. 2003년부터 “포스코 the#아델리스”, “현대 해운대 하이페리온”, “현대 베네시티”, “대우 트럼프월드 센텀”등의 분양이 이어졌으며, 기존 상품보다 고급화된 상품으로 분양가 평당 8,200~10,000천원대에 로얄층의 경우 높은 청약경쟁률을 기록함. 상기 중대형 주거용 오피스텔 및 주상복합 아파트는 로얄층의 경우 세대당 2천만원~5천만원대의 프리미엄을 형성하였으나, 10.29조치 부동산대책 발표 후 거래가 주춤한 상황임. 2003년말 현재 해운대구 우동 ‘센텀시티 지방산업단지’ 내에 “대우 트럼프월드 센텀 Ⅱ(26-3블록)” 및 “부산센텀 미래사랑”, “포스코 the # 피에스타 (5블록)”의 3개 사업과 “대우 트럼프월드 마린” 등이 분양예정에 있으며, 금년내 분양시작을 목표로 사업을 서두르고 있는 실정임. 신규 분양예정 상품의 경우 대부분 중대형 평형을 주력평형으로 분양평당가 8,500~9,000천원 정도로 예상됨. 기존 분양상품의 경우 50~70평형대 로얄층을 기준으로 9,500~10,000천원대의 매매시세가 형성되어 있음. 4. 사업지 현황 분석 외곽 지역으로의 접근성이 우수 생활 편익시설 등이 다수 분포하여 이용이 편리 인군 해운대 신도시의 수요욕구가 강한 지역 우수한 교통접근성과 기반시설이 잘 갖추어져 있음 지하철 센텀시티 역이 도보 3분 거리에 입지 버스노선도 사업지 인근을 경유하여 대중교통이용 편리 |