[광주아파트,광주부동산,아파트사업계획서,아파트시장조사,시장조사] 광주아파트사업분석

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목차

Ⅰ. 인문환경분석 Ⅱ. 부동산 시장환경 분석 Ⅲ. 사업지 분석 * 결론

본문내용

광주지역 APT 가격 동향 분석 ▷ 최근 신규 아파트의 분양가격은 해마다 급속히 상승 하는 경향을 보이고 있음 ▷ 심각한 부동산 침체 분위기 때문에 ’07년 분양가격은 ’06년에 비해 상승폭이 크지는 않은 상황임 ▷ 선호지역인 서구와 남구(봉선동) 지역이 가장 높은 분양가를 보이고 있음 ▷ 최근 신규 아파트의 분양가 상승 경향이 계속되면서 고분양가의 기준이 날로 달라지고 있지만, 기존 아파트들과의 가격격차로 저항감도 커지는 상황임 *검토의견 (수급측면) 광주 전반적으로는 수완지구 등의 단기간 대량 공급으로 인해 공급 과잉의 우려가 나타나고 있음 광주 전반적으로는 노후 아파트가 많아 이전수요는 많은 상황임 (전용면적 85㎡ 이하 APT 해당) 광주는 외부에서 인구 유입이 거의 없는 상태이나, 꾸준한 세대 분화를 통해 세대수는 증가하고 있는 바, 향후에는 작은 평형 아파트의 수요가 늘 것으로 판단됨 (대형평형 아파트 포화 상태임) (분양가측면) 최근 광주에 공급되는 신규 아파트의 분양가가 꾸준히 상승하고 있음 (700만원대 초반에 육박) 신규 공급되는 아파트들과 기존의 아파트들과의 커다란 가격 격차로 분양가 저항이 커지고 있음 향후 분양가 상한제 아파트 등장에 대한 수요자들의 기대가 만연한 상황임 향후 상품성의 차별화가 어필되지 않을 경우 분양가 저항을 극복하기 쉽지 않은 상황임